Comment procéder pour remplacer la toiture de votre maison ?

Vous devez savoir que la toiture est un élément essentiel de la maison, car elle la protège des intempéries. Après quelques années, une toiture peut ne plus être en mesure de remplir convenablement son rôle. Mais quand envisager de remplacer la toiture? Quelles sont les étapes nécessaires au remplacement de la toiture, ainsi que les démarches administratives que vous devez réaliser ? À quel professionnel faire appel pour vous accompagner dans votre projet de remplacement de toiture.

Quand remplacer sa toiture ?

C’est une priorité de faire vérifier l’état de la toiture quand vous pensez à rénover une maison. Les matériaux tels que la tuile, le zinc ou l’ardoise ont une durée de vie relativement longue, mais il est parfois nécessaire de remplacer que quelques composants. Il y a quelques cas où vous devez envisager une rénovation complète :

• Si les éléments de la toiture sont poreux et que les débris de tuiles ou d’ardoise s’amoncellent dans la gouttière,
• Si vous voyez que la toiture s’affaisse (vous pouvez le voir de l’extérieur en regardant le toit),
• Si vous voyez qu’il y a des fuites importantes dans votre couverture,
• S’il y a une accumulation de moisissure dans la charpente (si vous accédez aux combles, vous pouvez voir s’il y a des traces de sciures de bois au sol ou des petits trous dans la charpente, c’est le signe qu’il y a des insectes xylophages).
• S’il y a eu une violente tempête avec de grands dégâts,
• S’il y a eu une malfaçon ou la pose d’une toiture qui a été mal effectuée et qui a engendré des détériorations importantes. C’est le cas si un couvreur a posé des matériaux de couvertures trop lourds sur une charpente qui n’est pas adaptée. C’est pour ça qu’il faut toujours faire appel à un couvreur qualifié ayant une couverture garantie décennale pour leurs travaux.

Quelques points sur les démarches administratives

Suivant les travaux que vous devez faire : réfection totale ou rénovation, vous devez respecter des démarches administratives ainsi que quelques réglementations locales. Vous devez vérifier s’il y a ou non de monuments historiques près de votre logement, qu’ils soient classés ou non.

Le PLU ou Plan local d’urbanisme vous guidera sur le type de couverture qu’il vous est possible de mettre en place, les matériaux de couverture qu’il est possible d’employer, la pente minimale à respecter, ou même la couleur de tuile autorisée. N’oubliez pas de bien consulter le PLU avant de lancer votre projet.

Si les travaux envisagés modifient l’aspect initial de la toiture (changement de pente, surélévation, modification de l’ossature en entrainant une modification de la charpente, etc.), vous devez déposer au préalable un permis de construire. D’ailleurs, si la surface totale de la maison dépasse les 150 m² après les travaux de toiture, vous devez impérativement faire appel à un architecte.

Quelques éléments à vérifier avant le remplacement de la toiture (isolation, etc.)

Vous devez contrôler régulièrement plusieurs composants (au moins une fois par an), si vous ne voulez pas que votre toiture s’endommage rapidement. Si vous vous trouvez dans une région où il y a beaucoup d’intempéries (grêle, neige, grandes pluies, beaucoup de vents, etc.), le mieux est de faire plusieurs inspections par an. Sans avoir besoin de monter sur la toiture, vous pouvez observer votre couverture de votre maison et voir si des ardoises sont cassées ou déplacées.

Vous devez aussi vérifier le sommet de la toiture, le faitage, etc. Il est très conseillé de regarder s’il n’y a pas de mousses ou de lichens, car ces végétaux rendent la tuile ou l’ardoise plus poreuse et peuvent corrompre son étanchéité.

Pour ce qui est d’une toiture métallique, vous devez vérifier la présence de rouille ou quelques traces d’oxydation. Vous pouvez voir une couleur rouge pour le bac acier ou blanche pour une toiture en zinc. Dans le cas du toit-terrasse avec une membrane d’étanchéité, vous devez voir s’il y a des végétaux qui se sont invités sur le toit, surtout au niveau des jonctions des membranes. Les racines des végétaux peuvent abîmer l’étanchéité du toit. Qu’importe le type de couverture, vous devez penser à enlever les débris qui se seraient accumulés dans les gouttières, les chenaux, ou dans les autres évacuations d’eaux. Une accumulation d’eau de pluie à cet endroit pourrait créer des infiltrations au niveau des murs de la maison.

Regardez bien si votre toit ne montre pas de signe d’affaissement. Sauf si quelque chose est tombé sur votre maison, une toiture en bon état ne s’affaissera pas du jour au lendemain. Bien sûr, ce sont des choses qui arrivent, mais seulement aux maisons qui ont été laissées à l’abandon ou dont les toitures ne sont pas entretenues.  Dans ce cas, la mousse a fait son œuvre, le toit est poreux et la moisissure ainsi que l’eau s’infiltrent. L’isolation est imbibée, la charpente va pourrir jusqu’à se déformer complètement. Cela aboutira à une catastrophe. Dans chaque cas, le mieux est toujours de faire appel à un professionnel qui vous fera un état des lieux complet et vous donnera la solution la mieux adaptée.

La dépose de la couverture

La dépose des éléments constituant la couverture est une étape importante et assez complexe. Le mieux est de laisser cette étape à des professionnels qui ont les équipements de sécurité individuels nécessaires.  Selon les matériaux, la technique est différente. Le mieux est de commencer par le haut pour finir jusqu’à la gouttière.

Surélever la toiture

Une surélévation du toit est un moyen radical pour agrandir la maison. C’est une opération qui consiste à retirer la toiture, remonter les murs porteurs et mettre un nouveau toit sur ceux-ci. Ce genre de chantier est donc un chantier lourd avec un budget assez conséquent. On se demande souvent dans quels cas on décide de surélever un toit. Les réponses sont : si vous n’avez pas beaucoup d’espace habitable dans votre maison, si vous n’avez pas assez de terrain, si ce n’est pas possible d’envisager à une excavation du sous-sol.

Quelle est la différence entre rehausser et surélever un toit ?

Dans le rehaussement et la surélévation du toit, on augmente le volume habitable de la maison verticalement. On ne va pas toucher au terrain. C’est l’échelle du chantier qui diffère dans les deux cas.

• Pour un rehaussement de toit, vous gagnez de la hauteur pour les combles, au maximum 1 m. On devra alors compléter la hauteur des murs sous la charpente. Cela permettra d’aménager les combles qui étaient inhabitables. Il est important qu’on ne touche pas à la charpente ni à la toiture en soi.
• Une surélévation de la toiture équivaut à créer une nouvelle étage, soit un ajout de plus de 2 mètres de hauteur. Il sera nécessaire de relever le toit et la charpente. Il est aussi possible d’envisager une surélévation partielle de toiture. Cela ne se fait que sur une partie de la toiture ainsi que de l’habitation. Pour le toit-terrasse et une maison à toit plat, la question ne se pose pas, il va falloir faire une surélévation totale.

Comment faire une surélévation de toiture ?

Surélever une toiture se fait, de manière très résumée, comme suit :

• faire examiner votre projet par un artisan compétent (architecte ou un bureau d’ingénierie),
• demander une autorisation ou un permis de construire auprès de la mairie,
• déposer l’ancienne toiture,
• surélever les murs porteurs,
• Réfection de l’isolation,
• Pose de la toiture et des accessoires,
• Réfection de l’isolation de toiture.

Le prix de la surélévation

Un chantier de surélévation de toiture englobe du gros œuvre et du second œuvre. Cela fera intervenir beaucoup de corps de métiers et suppose aussi l’intervention de gros équipements de manutention ainsi que de levage. Vous devez donc préparer un budget assez conséquent. Le prix pour ce genre d’opération se trouve entre 1800 à 3800 € du m² ajouté.

Au-delà de 150 m² ajouté, vous devez faire intervenir un artisan architecte. C’est une prestation supplémentaire à ajouter dans votre devis. En moyenne, le prix pour une élévation de maison à 60 m² est de 85 000 €. Selon le genre de toiture et de finition, ce prix peut varier grandement. Notez qu’une élévation avec une ossature bois est moins couteuse qu’une surélévation de murs maçonnés.

Le prix d’un remplacement de toiture

En tout et pour tout, le remplacement d’une toiture dépendra de quelques facteurs :

• De l’ancienne toiture et de l’ampleur des travaux (couverture seule, ossature, etc.),
• Le matériau de la nouvelle couverture (ardoises, tuiles, zinc, etc.),
• De la superficie,
• De la complexité du chantier,

Vous devez savoir que le prix du remplacement, qu’importe le cas de figure, est toujours plus élevé que le prix d’une nouvelle toiture. Pour les travaux de recouvrement, vous devez prévoir entre 50 à 100 € par m². Pour remplacer une toiture en acier, comptez entre 55 à 70 €. En ce qui concerne les tuiles le prix est de 150 € le m² contre 165 à 180 € pour les ardoises. Le remplacement du zinc comptez 130 €. Si vous devez remplacer un pare-vapeur, préparez entre 10 à 20 €. Le total moyen d’un remplacement pour la couverture est de 9000 €.