Construction : le rôle d’un expert en ingénierie dans la phase de prospection

La phase de prospection est une étape essentielle dans tout projet de construction. Elle nécessite l’intervention de professionnels à l’instar de l’expert en ingénierie. Quel est donc le rôle de ce dernier ? Nous vous disons tout ici.

Qu’est-ce que la phase de prospection ?

Une importance stratégique indéniable est accordée à la phase de prospection dans l’immobilier et la construction. Elle est une étape essentielle dans tout projet. Elle consiste à rechercher et à analyser les opportunités foncières disponibles, en tenant compte des contraintes techniques, juridiques, financières et environnementales. L’objectif est de trouver le terrain le plus adapté aux besoins du maître d’ouvrage, qu’il s’agisse d’un promoteur immobilier, d’un investisseur, d’une collectivité ou d’un particulier.

Cette phase de prospection ne se limite pas à la simple recherche de biens disponibles. Elle englobe également l’évaluation minutieuse de ces biens pour déterminer leur adéquation aux objectifs du projet. Cela signifie que l’on doit prendre en compte divers facteurs tels que l’emplacement, l’état général du bien, les coûts potentiels de rénovation ou de construction, les aspects réglementaires et bien d’autres. Si vous souhaitez bénéficier de l’accompagnement d’un expert en assistance de maîtrise d’ouvrage, n’hésitez pas à contacter un cabinet spécialisé dans l’ingénierie du bâtiment, comme Yamo-conseils.fr par exemple.

Pourquoi un expert en ingénierie est-il important dans cette phase ?

Pour mener à bien cette phase de prospection, il est important de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel de l’ingénierie du bâtiment. Il peut apporter son savoir-faire et ses conseils dans l’évaluation du potentiel constructible du terrain. Un expert en ingénierie peut intervenir à différents niveaux dans cette phase.

Il peut réaliser une étude de faisabilité technique du projet en tenant compte des normes de construction, des règles d’urbanisme, des contraintes géotechniques, des risques naturels ou technologiques, etc. Il peut ainsi déterminer la surface constructible, le type de structure, les matériaux à utiliser, les coûts estimés, etc.

En analysant la demande et l’offre immobilières de la zone concernée, les tendances du secteur et les besoins des occupants potentiels, un expert en ingénierie réalise une étude de marché pour le projet. Cela lui permet de définir le mix produit, le plan marketing, le positionnement du produit et la gamme globale.

Il peut également évaluer, via une étude environnementale, l’impact du projet sur l’environnement et la biodiversité, les émissions de gaz à effet de serre et la gestion des déchets. À partir de là, des suggestions peuvent être faites pour minimiser l’impact écologique du projet et améliorer son efficacité environnementale.

Comment l’expert évalue-t-il le bien ?

L’expert en ingénierie utilise des outils et des méthodes adaptés pour évaluer le bien immobilier. Il peut s’appuyer sur des données cartographiques, des plans cadastraux, des photos aériennes ou satellites, des relevés topographiques, des sondages, des simulations numériques, etc. Il peut également visiter le terrain et rencontrer les acteurs locaux (propriétaires fonciers, élus, services techniques, riverains, etc.) pour recueillir des informations complémentaires.

La phase de prospection est une étape clé dans la construction d’un bâtiment. Elle permet de trouver le terrain idéal et d’évaluer sa faisabilité technique, juridique, financière et environnementale. Pour réussir cette phase, il est conseillé de faire appel à un expert en ingénierie.