Le budget nécessaire à la réalisation de travaux d’extension de maison
Quand une maison devient trop petite, avant de penser à déménager, vous pouvez penser à un agrandissement et donc, penser à un projet de construction d’une extension maison de votre maison. L’extension d’une maison consiste à augmenter sa superficie dans le but d’avoir de nouvelles pièces de vie (chambre d’amis, un bureau, une seconde salle de bain, etc.), ou augmenter celles qui sont déjà disponibles. Pour ce faire, il y a plusieurs alternatives qui s’offrent à vous. Vous pouvez surélever votre maison pour avoir un nouvel étage, ajouter une véranda afin de prolonger la véranda vers le jardin ou construire un garage pour votre voiture ou pour un nouveau lieu de stockage. Évidemment, la question du budget viendra surement : quel prix faudra-t-il consacrer à l’agrandissement de la maison ? Ce prix dépendra de l’alternative que vous aurez choisie.
Les facteurs qui font varier le prix d’une extension de maison
Il y a quelques éléments qui font varier le prix de l’agrandissement. On a par exemple la nature de votre extension, la superficie, le nombre de pièces qu’il faut créer, la conception (traditionnelle ou contemporaine), les matériaux, le niveau de la finition (clé en main, hors d’air, hors d’eau, etc.). Il faut aussi tenir compte de l’alternative de travaux qui a été retenue (architecte, entreprise générale, etc.), etc.
Le prix dépendra aussi des pièces que vous voulez créer dans votre extension. Vous devez savoir que le financement ne sera pas le même pour une pièce sèche (chambre, salle à manger, bureau) et une pièce humide (salle de bain, cuisine, suite parentale).
Le prix de l’agrandissement de la maison
Notons qu’il n’y a pas de solution qui soit meilleure qu’une autre. Suivant vos besoins ainsi que les contraintes qui peuvent survenir (administratives, financières, techniques, etc.), il y aura des solutions plus adaptées que d’autres. Vous devez par exemple savoir qu’un garage n’aura pas besoin du même budget qu’une surélévation de maison ou même de l’aménagement de combles.
Voici d’autres éléments qui vont impacter sur le coût du chantier pour l’agrandissement de votre maison. Notons que cette liste n’est pas exhaustive.
- La nature du terrain,
- La superficie,
- La situation de votre maison,
- Le genre d’architecture,
- Le fait qu’il faut respecter certains aspects historiques,
- Les matériaux présents,
- Les informations annexes propres à la construction (chauffage, électricité, impôts)
Pour agrandir une maison, vous devez faire obligatoirement appel à un architecte ou à autre maitre d’œuvre. Vous devez compter des tarifs allant de 10 à 16 % du montant des travaux de construction. En plus, c’est quasiment impossible de fixer un prix pour l’extension d’une maison sans avoir pris connaissance de toutes les variables de chaque projet. Un professionnel du bâtiment devra alors faire une étude approfondie.
À titre d’information, vous pouvez vous baser sur les rations connues du marché. Voici des fourchettes qui pourraient vous éclairer sur le tarif d’une extension de maison.
- Pour une extension traditionnelle, vous devez compter entre 1800 à 3800 euros TTC/m² ;
- Pour une extension à toit plat, le prix se trouve entre 1900 à 3800 euros TTC/m² ;
- Pour la surélévation de la maison, comptez entre 1800 à 4000 euros TTC/m² ;
- Pour aménager les combles, comptez 1500 à 4000 euros TTC/m² ;
- Pour la véranda et le garage, le prix est de 1500 à 3500 euros TTC/m².
Le coût d’une extension de maison horizontale
Actuellement, la solution qui est la plus rencontrée est l’extension horizontale, si bien sûr la surface du sol le permet. L’extension de maison traditionnelle commence à partir de 1800 €/m² et pourra monter jusqu’à 3800 €/m². Si vous voulez une construction plus contemporaine, que ce soit pour agrandir un pavillon récent ou une maison plus ancienne, la solution parfaite est l’extension à toit plat. Le prix de ce genre d’extension est de 1900 à 3800 €/².
Il y a des éléments, comme les travaux de gros œuvre (terrassement et coulages de fondation), qui impactent le budget que vous devez allouer à l’extension à l’horizontale. Afin de bien calculer le prix, vous devez aussi tenir compte du coût des travaux qui sont prévus pour l’ouverture depuis le bâtiment existant.
Le budget à prévoir pour l’aménagement des combles
Parmi les solutions qui sont les plus choisies pour ce qui est de l’agrandissement de la maison, l’aménagement des combles fait partie des alternatives les plus choisies. Pour une maison qui possède des combles perdus et ayant une pente de toit supérieur à 30 °, il est possible de les aménager. Le prix de ces travaux varie selon la mise en œuvre que vous avez choisie. Une fois encore, ce coût peut varier du simple au double suivant la surface qu’il faudra aménager ainsi que des éléments que vous devez y mettre. Pour aménager les combles, comptez entre 1500 à 4000 €/m².
Le prix la surélévation de la maison au m²
Si vous n’avez pas assez d’espace sous votre toit pour pouvoir utiliser vos combles sans les modifier, vous pouvez choisir de surélever la hauteur de votre toit. La surélévation, aussi appelé rehaussement de la toiture est une opération qui coûte plus cher et qui est plus lourde qu’un simple aménagement de combles. Dans ce cas, le prix de la surélévation dépendra aussi des travaux à faire. Prévoyez entre 1800 €/m² à plus de 4000 € le m² pour un aménagement complet.
Si la structure de votre toit ou la pente ne vous permet pas de procéder à un aménagement complet de combles « classiques », vous devez modifier votre pente de toiture pour avoir une pente « confortable » dans le but de créer votre nouvel espace de vie. C’est le poste le plus onéreux, car vous devez compter entre 1000 à 2000 € le m² afin de modifier la pente pour aménager les combles.
Prix d’une véranda
Dans le but d’agrandir une pièce de vie et lui donner un accès libre au jardin, la construction d’une véranda est également une bonne option. Pour que la véranda soit vraiment intégrée, elle devra se présenter comme une extension à part entière de la maison. Elle ne devra pas être séparée du reste de votre maison par une façade ou des ouvertures déjà existantes. La réalisation d’une véranda sur mesure en PVC de 15 à 20 m² environ, vous devez comptez entre 20 000 à 22 500 € suivant le modèle et la couleur que vous voulez.
En ce qui concerne la véranda sur mesure en alu ou en bois, prévoyez une fourchette de 20 000 à 52 500 €.
Le choix que vous ferez pour son utilisation impactera également sur le coût des travaux de construction. À part les travaux d’électricité qui sont indispensables, vous devez prévoir quelques travaux pour l’installation de chauffage, si vous voulez l’utiliser tout au long de l’année.
Le prix de la construction d’un garage
Quand on parle de construction de garage, vous avez une multitude de choix : enterré, séparé, accolé, semi-enterré, etc. Évidemment, le prix de construction dépend de cette configuration ainsi que des matériaux pour les murs, le toit et les aménagements. Pour construire un hangar hors-sol, vous devez prévoir environ 2300 €/m² en sachant que pour une voiture, il faut environ 20 m². Un hangar enterré ou semi-enterré aura besoin de 1500 à 3200 € le m².
Même si les procédés de construction ainsi que les styles architecturaux impactent beaucoup sur le prix de l’extension de la maison, le choix du matériau l’est tout autant. Le coût pourra aller du simple au double suivant la nature des matériaux utilisés pour le bardage, l’ossature, etc. Voici une fourchette de prix moyens.
- Pour une extension à ossature bois, comptez entre 2000 à 3800 € TTC/m² ;
- Une extension en parpaing vous coûtera entre 1800 à 3800 TTC/m² ;
- L’extension en brique est de 1800 à 3800 € TTC/m² ;
- Enfin, une extension métallique coûte entre 2000 à 3 800 € TTC /m².